מרוב שכולם מספרים על איך "להתעשר ברגע", נשמע שהדבר הכי נכון זה פשוט לשים את הכסף בבנק וללכת על בטוח. אבל כשצוללים לנתונים, מגלים עולמות השקעה שמאפשרים פיזור סיכונים חכם ותנאים שלא קיימים בשוק המקומי. בדקנו את היעדים הפופולריים ביותר על הישראלים.
בשנים האחרונות, המשקיע הישראלי הממוצע הבין ששוק הנדל"ן המקומי הופך למאתגר יותר. הריבית שנותרה גבוהה, לצד מחירי הדיור שדורשים הון עצמי של מיליונים, שלחו עשרות אלפי ישראלים לחפש אלטרנטיבות מעבר לים.
יוון: סף כניסה נמוך, בירוקרטיה גבוהה
יוון נחשבת ליעד ה"נגיש" ביותר. בערים כמו אתונה או סלוניקי, ובוודאי באיים, ניתן למצוא נכסים גם ב-150,000 אירו.
היתרון: קרבה גיאוגרפית ותיירות בלתי פוסקת שמבטיחה תפוסה גבוהה בשכירות קצרת טווח.
האותיות הקטנות: המיסוי ביוון על הכנסה משכירות יכול להגיע ל-15% ואף ל-45% במדרגות הגבוהות. בנוסף, מדובר במבנים ישנים שדורשים תחזוקה שוטפת גבוהה ובירוקרטיה יוונית שיכולה להיות מתישה.
קפריסין: הקרבה המנצחת, שוק בבנייה
קפריסין הפכה לבית שני עבור ישראלים רבים. השוק שם נהנה מצמיחה בזכות מעבר של חברות הייטק בינלאומיות לאי.
היתרון: שיטת משפט המבוססת על החוק הבריטי ומיסוי חברות נוח (12.5%).
האותיות הקטנות: מחירי הנדל"ן בערים המרכזיות כמו לימסול כבר זינקו משמעותית, מה שמוריד את התשואה השנתית לממוצע של 5%-6%.
דובאי: המודל הכלכלי שמשנה את חוקי המשחק
בזמן שאירופה מתמודדת עם האטה כלכלית, דובאי מציגה נתונים שנראים כמעט דמיוניים למשקיע המערבי. היא דורגה לאחרונה במקום הראשון בעולם בגידול בהון הפרטי.
- מיסוי: 0% מס הכנסה, 0% מס על רווחי הון ו-0% מס רכישה שנתי.
- תנאי תשלום: מודל ה-Payment Plan – משלמים אחוז קטן בחתימה, ואת היתרה בפריסה של שנים.
- הנתון המכריע: התשואות בדובאי נעות בין 8% ל-11% בשנה, כמעט כפול מהממוצע ביוון או קפריסין.
איך עושים את זה נכון?
השקעה בחו"ל היא לא "זבנג וגמרנו". היא דורשת הבנה של השוק המקומי, ליווי משפטי ובעיקר כוח קנייה. משקיעים בודדים נוטים לעשות טעויות של מתחילים, בעוד שקבוצות השקעה מאורגנות נהנות מתנאים של "מועדון סגור".
לחצו כאן להצטרפות לקבוצת הוואטסאפ של משקיעי Glidai Properties וקבלו סקירות שוק מקצועיות ללא עלות >>
