מעבר למחיר הדירה, קונה בדובאי משלם אגרת העברה לרשות הקרקעות (DLD) בגובה 4% ממחיר הרכישה, אגרות קבועות ובחלק מהעסקאות עמלת תיווך. הכתבה מרכזת את הסכומים כפי שפורסמו במקורות שנבדקו, מציגה דוגמת חישוב, ומציינת מה לא נבדק.
האגרות העיקריות
- אגרת העברה ל-DLD: 4% ממחיר הרכישה. מי משלם נקבע בהסכמה בין הצדדים (Chambers and Partners). ברכישה על הנייר היא משולמת בדרך כלל בחתימה על חוזה המכירה (Gulf News). השיעור מופיע גם בהחלטה מספר 30 של 2013 של המועצה המבצעת, כפי שהיא מצוטטת בחקיקה שמפרסם ה-DLD.
- דמי נאמן ואדמיניסטרציה: בין 580 ל-4,000 דירהם, לפי הפרויקט (Gulf News).
- שטר בעלות: 250 דירהם. מפה מאוחדת: 225 דירהם. אגרות ידע וחדשנות: 10 דירהם כל אחת (Chambers and Partners).
- Service partner fee: 4,000 דירהם בתוספת מע״מ לעסקה בשווי 500,000 דירהם ומעלה, ו-2,000 דירהם בתוספת מע״מ מתחת לכך (Chambers and Partners).
- אישור היזם (NOC): בין 500 ל-5,000 דירהם, לפי היזם (Chambers and Partners).
המקורות מציגים את דמי הנאמן והשירות בשמות ובסכומים שונים, ולכן כדאי לאמת את הרשימה העדכנית מול ה-DLD בעת העסקה.
אגרת ההעברה היא 4% ממחיר הרכישה, וברכישה על הנייר היא משולמת בדרך כלל בחתימה על החוזה.
עמלת תיווך
- בעסקת משנייה: כ-2% בתוספת מע״מ (Gulf News).
- ברכישה על הנייר: לפי Gulf News, קונים בדרך כלל אינם משלמים עמלת תיווך.
- הטבות של יזמים, כמו ויתור על אגרת ה-DLD, כדאי לבדוק מול מבנה המחיר המלא (Gulf News).
דוגמת חישוב
דירה מוגמרת במחיר 1,500,000 דירהם בעסקת משנייה, לפי הסכומים המופיעים למעלה, ללא מע״מ וללא אישור היזם:
- אגרת העברה (4%): 60,000 דירהם.
- עמלת תיווך (2%): 30,000 דירהם.
- אגרות קבועות (שטר, מפה, ידע וחדשנות, service partner): 4,495 דירהם.
- סך הכל: 94,495 דירהם, כ-6.3% ממחיר הדירה.
זו דוגמת חישוב לפי הסכומים שפורסמו, ולא הצעת מחיר. בפועל הסכום תלוי בעסקה, בהסכמה בין הצדדים על מי משלם מה, ובמע״מ.
ומה בישראל
באתר רשות המסים בישראל יש דף לטופס 5329, שירות לדיווח במסלול מקוצר על הכנסות ונכסים שנמצאים מחוץ לישראל. לפי הדף (עודכן ב-9 בדצמבר 2024), הוא מיועד ליחיד תושב ישראל שיש לו הכנסות מחו״ל שאינן מעסק, ובהן הכנסות משכר דירה ממקרקעין. הדף אינו מציין סכומי סף או מועדי הגשה, ולכן מי שיש לו נכס בחו״ל צריך לבדוק את החובות המדויקות מול רשות המסים או יועץ מס.
מה לא נכלל
עלויות שוטפות, כמו דמי ניהול ושירות שנתיים לבניין, ועלויות מימון, לא נבדקו לכתבה.
