בדובאי יש כמה מסלולי תושבות לבעלי נכס. לפי Gulf News, באפריל 2026 הוקל מסלול התושבות לשנתיים, וברשות הקרקעות של דובאי (DLD) מפורסמים תנאי ויזת הזהב לבעלי נכס בשווי 2 מיליון דירהם. הכתבה מרכזת מה שכתוב בדפים הרשמיים ובעיתונות הכלכלית באזור, ומציינת איפה הם לא מסכימים.
שלושה מסלולים, לפי Gulf News (אפריל 2026)
- ויזה לשנתיים לבעלי נכס: לבעלים יחיד אין סף שווי, והסף הקודם, 750,000 דירהם, בוטל. בבעלות משותפת נדרש חלק של 400,000 דירהם לכל משקיע, גם כשהבעלות מתחלקת שווה בשווה. לפי העיתון, השינוי הופיע באתר Cube של ה-DLD, ובאחת משתי הכתבות נאמר שלא פורסמה הודעה רשמית.
- ויזה ל-5 שנים לגמלאים: נכס בהשקעה של מיליון דירהם, מיליון דירהם בחסכונות וגיל 55 ומעלה.
- ויזת זהב ל-10 שנים: נכס אחד או תיק נכסים בשווי 2 מיליון דירהם. נכסים מוגמרים, על הנייר ומשועבדים כשירים, והמשועבדים כפופים לתנאים.
בשנת 2026 בוטל סף 750,000 הדירהם לבעלים יחיד בויזה לשנתיים, ובבעלות משותפת נדרש חלק של 400,000 דירהם לכל משקיע.
לפי אותו מקור, בויזת הזהב אין צורך בספונסר מקומי, אפשר לשהות מחוץ לאמירויות יותר מששה חודשים בלי לאבד את התושבות, ואפשר להעניק חסות לבן או בת זוג, לילדים בכל גיל ולעד שלושה עובדי בית. בכתבה נוספת דווח באותו עיתון שחוזר פדרלי מפברואר 2026 ביטל דרישה לתשלום מראש של מיליון דירהם כתנאי לזכאות לויזת זהב.
מה כתוב בדף של ה-DLD (עודכן ב-14 באוקטובר 2026)
- שווי הנכס 2 מיליון דירהם לפחות בעת הרכישה.
- הנכס בבעלות מלאה של המבקש. לפי תנאי השירות אפשר להגיע לשווי עם נכס אחד או יותר, אך תיאור השירות בדף אינו עקבי עם זה לחלוטין.
- נכס משועבד יכול להתאים, עם מכתב אין התנגדות מהבנק שבו מצוינים הסכום ששולם והיתרה. תיאור השירות מזכיר גם מכתב המראה ששולמו 2 מיליון דירהם, ואילו תנאי השירות דורשים רק את הסכום ששולם ואת היתרה, ולכן כדאי לאמת מול ה-DLD.
- נכס על הנייר: הדף אינו מתייחס אליו.
- המבקש צריך להיות באמירויות בעת הבקשה ולהגיע בעצמו; לא מאפשרים נציגים.
- זמן טיפול: 7 עד 10 ימי עסקים.
- מסמכים: דרכון, שטר בעלות אלקטרוני, תמונה, ותעודת זהות אמירתית ועותק של היתר השהייה הנוכחי, אם יש.
עלות ההיתר ל-10 שנים לפי הדף: 9,884.75 דירהם. זה מתפרק לבדיקה רפואית (700), תעודת זהות אמירותית ל-10 שנים (1,153), אישור ההיתר (2,856.75), אגרות DLD (4,020) ואגרות מנהליות (1,155). היתר לבן משפחה עולה 5,774.50 דירהם, בתוספת 318.75 לפתיחת תיק חסות, ולכל אדם נוסף מתווספים 100 דירהם.
איפה המקורות לא מסכימים
בפורטל הממשלתי הפדרלי u.ae (עודכן ב-28 ביולי 2026) שורת ההשקעה בנדל״ן מופיעה עם תוקף של חמש שנים. התנאים שלה: הון של 2 מיליון דירהם, או בעלות על נכס, או תרומה לעסק שמשלם לפחות 250,000 דירהם מסים בשנה. הדף אינו מציין שווי נכס מינימלי. לעומת זאת, הדף של ה-DLD מפרט אגרות להיתר ל-10 שנים, ו-Gulf News מתאר ויזת זהב ל-10 שנים לנכס בשווי 2 מיליון דירהם. המקורות לא מסבירים את ההבדל, ולכן את התוקף ואת התנאים המדויקים כדאי לאמת מול הגוף המנפיק לפני שמסתמכים עליהם.
שורה תחתונה
התנאים השתנו ב-2026 והמקורות אינם אחידים. הכתבה אינה ממליצה לרכוש נכס כדי לקבל תושבות.
מקורות
- Gulf News, Dubai Property Visa Guide 2026 (עודכן ב-29 באפריל 2026)
- Gulf News, Dubai eases property investor visa rules: no minimum value for sole owners (עודכן ב-29 באפריל 2026)
- רשות הקרקעות של דובאי (DLD), Golden Visa application - Investor (עודכן ב-14 באוקטובר 2026)
- הפורטל הממשלתי של האמירויות, Golden Visa (עודכן ב-28 ביולי 2026)
